, aby sprawdzić
ilość punktów na twoim koncie i zgłosić wypłatę

UDOSTĘPNIJ WPIS

Finanse

Najem studencki – o czym warto pamiętać?

Wrzesień to miesiąc intensywnego poszukiwania mieszkań dla każdego studenta. W październiku zaczynają się zajęcia i dużo ofert będzie już nieaktualnych. Jednak pośpiech to zły doradca. Dużo ważniejsze są szczegóły najmu.

W Polsce mamy prawie półtora miliona studentów. Sama stolica to 250 tys. studentów, z czego pokaźna część przyjechała tu specjalnie w celach edukacyjnych. Oznacza to, że będą mieszkać w akademikach lub wynajmować pokoje bądź mieszkania. Dla studenta pierwszego roku będzie to nie lada wyzwanie, bo dopiero z czasem nabiera się doświadczenia na rynku nieruchomości. Transakcje realizowane w pośpiechu kończą się poważnymi błędami. Warto najpierw sprawdzić na co uważać i jak krok po kroku zadbać o swoje interesy i bezpieczeństwo transakcji.  

najem_kobieta

   Gdzie i jak szukać ofert? Dzisiaj dominującym źródłem ogłoszeń jest Internet i rozmaite serwisy dedykowane nieruchomościom lub duże agregatory ogłoszeń, gdzie najem jest jedną z kategorii. Oczywiście warto z nich korzystać, szukając mieszkania, jednak niech to nie będzie jedyne źródło informacji. Papierowe gazety z ogłoszeniami czy też miejskie dodatki do prasy nadal mają rubryki z ogłoszeniami i czasem można tam znaleźć prawdziwe perełki, których nie ma w sieci. Po prostu właściciele są starsi i nie korzystają z internetowych ogłoszeń, tylko z klasycznych metod. Warto zajrzeć do drukowanej prasy, może tam czekać na nas świetne mieszkanie, a konkurencja jest dużo mniejsza, bo większość szuka tylko w sieci. Trzecim miejscem są serwisy społecznościowe, gdzie wymiana informacji odbywa się błyskawicznie. Czasem wystarczy zostawić zapytanie o pokój lub mieszkanie na grupie studenckiej danego miasta lub konkretnego uniwerku, a właściciel mieszkania lub przyszły współlokator sam odezwie się na Facebooku lub mailowo. W szukaniu mogą też pomóc znajomi, którzy zwiększą zasięg zapytania i przekażą je dalej. W ten sposób zwiększamy dotarcie i tym samym swoje szanse na dobry najem. Pośrednik czy samodzielnie? W przypadku najmu mieszkania mamy kilka możliwości. Możemy zlecić szukanie mieszkania biurom pośredniczącym w najmie i kupnie, ale zapłacimy jednorazowo prowizję za tę usługę. Wynosi ona z reguły połowę jednorazowego czynszu za najem, czyli jeśli mieszkanie kosztuje nas 1400 zł miesięcznie, to opłata jednorazowa może nas wynieść 700 zł. Taką samą opłatę z reguły płaci też wynajmujący – w Polsce za większość transakcji obowiązuje podwójna prowizja, chociaż w wielu krajach dominuje od lat zasada, że najemca lub kupujący prowizji nigdy nie płaci. Jeśli interesuje nas jak najniższa cena, to będziemy unikać pośredników w transakcji. Jednak wszystko wtedy spoczywa na głowie najmującego i właściciela – obejrzenie mieszkania, spisanie umowy, liczników i stały kontakt bezpośredni. W takim wariancie trzeba dobrze wiedzieć co nas czeka, co powinno znaleźć się w umowie i jak radzić sobie w razie problemów. Jeśli mieszkaniem opiekuje się agencja nieruchomości, to zawsze pojawi się umowa. Jednak prywatnie może paść propozycja umówienia się bez umowy. Nie warto zgadzać się na jakiekolwiek ustne ustalenia – umowę spisuje się ze względów bezpieczeństwa i ma ona gwarantować warunki obydwu stronom. Nigdy nie warto „dogadywać” najmu bez pisemnej umowy, nawet jeśli właściciel mieszkania bardzo nalega. Kluczowe dokumenty Dobrze skonstruowana umowa chroni obydwie strony transakcji i jasno precyzuje wszystkie obowiązki zarówno lokatora, jak i właściciela mieszkania. Nie podpisuj pochopnie żadnego dokumentu, jeśli masz wątpliwości. Umowa jest z reguły terminowa, ale tutaj warto doprecyzować jaki termin dla kogo będzie korzystny. Trzeba wcześniej odpowiedzieć sobie na pytanie o przyszłoroczne wakacje – czy mieszkanie będzie wtedy potrzebne czy też nie. Z perspektywy właściciela, korzystniejsza jest umowa na rok, jednak może się okazać, że przez 3 miesiące mieszkanie będzie stało puste, a trzeba będzie za nie płacić. Warto o tym pomyśleć przed podpisaniem umowy – czy na 9, czy na 12 miesięcy – oraz jaka będzie procedura wypowiedzenia umowy lub jej przedłużenia po zakończeniu okresu jej trwania. W umowie powinny znaleźć się zasady dotyczące: - wysokości opłaty miesięcznej za najem, dat płatności, sposobu płatności i konsekwencji braku zapłaty lub spóźnienia; - wysokości kaucji, sposobu jej późniejszego rozliczenia; - wszelkich rachunków dotyczących korzystania z mieszkania (prąd, woda, gaz – jaki sposób rozliczania); - możliwości podłączenia własnych usług do mieszkania (Internet, kablówka, satelita); - ewentualnych zniszczeń i napraw oraz ponoszenia kosztów za nie (uszkodzenia w wyniku użytkowania często naprawia po prostu właściciel); - zakazów (posiadanie zwierząt, podnajem, palenie papierosów). Oprócz umowy będzie również spisywany tzw. protokół przekazania mieszkania, w którym zostają spisane liczniki (prąd, woda), stan umeblowania i wyposażenia oraz ewentualne usterki, które były w mieszkaniu już na etapie najmu. W ten sposób będzie można porównać stan z protokołu ze stanem na koniec umowy najmu, np. za rok. Na podstawie tego ocenia się, czy można w całości zwrócić kaucję, czy są jakieś zniszczenia, na których naprawę trzeba będzie wydać pieniądze z kaucji. Pamiętaj! Nie podpisuj umowy dopóki nie będziesz w 100% przekonany, że wszystkie informacje zostały w niej zawarte i wszystko Cię satysfakcjonuje. Masz również pełne prawo poprosić o pokazanie aktu własności mieszkania, żeby się upewnić, że na pewno podpisujesz umowę z pełnoprawnym właścicielem nieruchomości.  

najem_telefon

   Rozwiązanie umowy Rzadko zdarza się, że jedno mieszkanie bądź pokój wystarczy aż do zakończenia studiów i odbioru dyplomu. Z reguły studenta czekają przeprowadzki, zmiany współlokatorów i rozwiązanie poprzedniej umowy z właścicielem mieszkania bądź agencją. To bardzo ważne, żeby zamknąć całkowicie formalności po zakończeniu najmu i dopilnować kwestii finansowych. Na każdej umowie powinien być jasno zapisany termin wypowiedzenia. Z reguły jest on miesięczny, ale czasem właściciel mieszkania chce się bardziej zabezpieczyć i zapisuje nawet okres 3 miesięcy. Trzeba w odpowiednim momencie wypowiedzieć mieszkanie, żeby nie okazało się, że wybierając drugie, będzie trzeba zapłacić za dwa mieszkania jednego miesiąca! Z kolei jeśli mamy już na oku kolejną nieruchomość, to warto wcześniej pomyśleć o terminie rozwiązania umowy. Lepiej przechować rzeczy u znajomych przez kilka dni niż płacić za dodatkowy miesiąc pustego mieszkania. Bezpieczeństwo przede wszystkim Na każdym rynku znajdziemy oszustów, którzy potrafią wykorzystać niewiedzę klienta. Jedni oferują płatne oglądanie mieszkań (nawet kilkaset złotych za to, że pracownik biura pokazuje mieszkanie), inni podszywają się pod właścicieli pustych mieszkań i po podpisaniu fikcyjnego dokumentu znikają z kaucją i pierwszym czynszem. Dlatego tym bardziej trzeba zachować ostrożność, sprawdzić dokumenty osoby, z która podpisujemy umowę i być pewnym, że popisywany dokument w pełni nam odpowiada. W razie wątpliwości, konsultacja z prawnikiem jest wskazana. W końcu chodzi o dach nad głową w czasie studiów i koszty, jakie się z tym wiążą. A to powinien być priorytet dla każdego studenta!  

WG. KATEGORII

Komentarze

ZamknijStrona używa cookies (ciasteczek). W przeglądarkach internetowych można zmienić ustawienia dotyczące cookies. Zablokowanie możliwości zapisywania plików cookies może spowodować utrudnienia lub brak działania niektórych funkcji serwisu. Niedokonanie zmian ustawień przeglądarki internetowej na ustawienia blokujące zapisywanie plików cookies jest jednoznaczne z wyrażeniem zgody na ich zapisywanie.