, aby sprawdzić
ilość punktów na twoim koncie i zgłosić wypłatę

UDOSTĘPNIJ WPIS

Finanse

Mieszkanie inwestycyjne

Inwestycja w mieszkanie niezmiennie stanowi jedną z najpewniejszych form lokaty kapitału. Co więcej, zakup mieszkania, mimo że wydaje się skomplikowaną procedurą, nie jest wcale taki trudny, jeśli dokładnie zadbamy o kilka istotnych kwestii.

Inwestycja w mieszkanie może być zyskowną, a jednocześnie stabilną formą ulokowania kapitału. Nasz sukces zależy jednak od wielu czynników. Po pierwsze determinuje go wybór odpowiedniej oferty spośród dostępnych na stołecznym rynku deweloperskim. Niektórzy deweloperzy dysponują opcją jaką jest dofinansowanie do mieszkania – Dom Development oferuje dopłaty do mieszkań, korzystając ze swoich autorskich programów kredytowych.

Popularna inwestycja

Badania i analizy rynku inwestorów w naszym kraju pokazują, że Polacy mają zaufanie do inwestycji w nieruchomości. Według opublikowanego w ubiegłym roku raportu Deutsche Banku niemal 45 proc. ankietowanych uważa inwestycję w nieruchomości za najbardziej opłacalną. Dla porównania, na inwestycje w kruszce oraz fundusze inwestycyjne wskazało odpowiednio 3,6 oraz 7 proc. ankietowanych. W przeprowadzonym we wrześniu ubiegłego roku przez Grupę Mzuri badaniu opinii inwestorów 95 proc. ankietowanych za najbardziej stabilne oraz dochodowe w kilkuletniej perspektywie uznało właśnie inwestowanie w nieruchomości.

Jak czytamy w drugiej edycji raportu „Inwestycja w nieruchomości 2015” opublikowanego przez dziennikprzedsiebiorcy.pl, inwestycja w mieszkanie poczyniona w 2003 roku do ubiegłego roku przyniosła zwrot o 17 proc. wyższy od analogicznej inwestycji w akcje giełdowe. Jej zaletą są również stosunkowo niewielkie wahania cen w zestawieniu do giełdowych notowań. Ponadto mieszkanie kupione pod wynajem może przynieść jego właścicielowi niemal dwa razy większą stopę zwrotu niż lokata bankowa.

O opłacalności inwestycji w kontekście zakupu mieszkania pod wynajem świadczą chociażby średnie stawki najmu. Według analiz Narodowego Banku Polskiego w IV kwartale 2014 roku średnie stawki transakcyjne w Warszawie kształtowały się na poziomie 41,4 zł/m kw. (przy średnich stawkach ofertowych wynoszących 49,7 zł/m kw.). Oznacza to, że pod koniec 2014 roku średnia cena wynajmu 50-metrowego mieszkania w Warszawie wynosiła ponad 1600 zł.

Wybieramy: oczekiwania a rzeczywistość

Podjęliśmy decyzję o zakupie mieszkania. Co dalej? Zanim zaczniemy przeczesywać rynek ofert, powinniśmy dokładnie oszacować budżet. Jeżeli dysponujemy określoną pulą gotówki, to ona wyznaczy nam zakres poszukiwań. Jeśli zamierzamy na zakup mieszkania pozyskać finansowanie, nasze możliwości będą uzależnione od zdolności kredytowej. Przy inwestycji finansowanej z kredytu istotne będzie odpowiednie rozdzielenie środków pomiędzy niezbędny wkład własny a fundusz przeznaczony na wykończenie inwestycji. Kwestią, którą warto rozważyć zwłaszcza w przypadku zakupu mieszkania pod wynajem, jest wybranie opcji „pod klucz”. Oprócz fachowego doradztwa projektowego czy gwarancji jakości wykończenia, którą możemy otrzymać od dewelopera, otrzymujemy klucz do mieszkania, które jest już gotowe do wynajęcia.

Jeżeli okaże się, że nie dysponujemy wystarczającym budżetem na zakup mieszkania w planowanej lokalizacji lub o określonym metrażu, nie oznacza to, że tracimy szansę na udaną inwestycję. W wielu peryferyjnych lokalizacjach rozbudowuje się infrastrukturę, która w perspektywie kilku lat może znacznie podnieść atrakcyjność znajdujących się tam nieruchomości. Przykładowo Dom Development na warszawskim osiedlu Wilno wybudował przystanek kolejowy Warszawa Zacisze Wilno tuż przy osiedlu, skąd mieszkańcy mogą w 4 minuty dojechać do stacji metra Dworzec Wileński – to zresztą pierwsza w Warszawie stacja zbudowana przez prywatnego inwestora Tego typu informacje znajdziemy, studiując m.in. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W nim znajdują się informację o planach budowy dróg, sieci tramwajowych czy kolejowych lub o placówkach użyteczności publicznej, parkach, a także obiektach uciążliwych.

Wartościowym źródłem informacji jest także prospekt deweloperski. Każde przedsiębiorstwo sprzedające mieszkania jest zobowiązane do tego, aby poinformować klienta o ewentualnych inwestycjach, które mogą pojawić się w promieniu kilometra od nieruchomości. W prospekcie powinniśmy zwrócić uwagę na to, czy inwestor ma prawo własności działki, na której znajduje się inwestycja. Znajdziemy tam również terminy rozpoczęcia oraz zakończenia budowy, przeniesienia własności, harmonogram wpłat czy warunki odstąpienia od umowy.

Mieszkanie jako inwestycja

 

Stołeczne dzielnice: dwie strony medalu

W ubiegłym roku TNS Polska na zlecenie serwisu otodom.pl postanowiło zweryfikować, jakimi preferencjami kierujemy się, kupując mieszkania, i czy jesteśmy zadowoleni z transakcji. Badanie przeprowadzono wśród mieszkańców pięciu największych miast Polski. Okazało się, że najistotniejszym kryterium była cena (68 proc.) oraz lokalizacja (55 proc.). Dla jednej trzeciej ankietowanych największą rolę przy wyborze mieszkania odgrywała powierzchnia nieruchomości i liczba pokoi, a 20 proc. wskazało na układ pomieszczeń, dogodną komunikacją oraz pochodzenie oferty (rynek pierwotny lub wtórny).

Pod koniec 2013 roku Urząd Statystyczny w Warszawie opublikował zestawienia najlepszych dzielnic stolicy. Na ocenę końcową składało się wiele czynników takich jak liczba kin, teatrów, aptek, wielkość parków, długość ścieżek rowerowych, liczba szkół i przedszkoli oraz liczba przestępstw na tysiąc mieszkańców. Statystycy stwierdzili, że w świadomości nabywców silnie utrwalony jest podział na lewo- i prawobrzeżną Warszawę, z przeświadczeniem o większej atrakcyjności tej pierwszej.

W zestawieniu US świetnie wypadł Mokotów – bardzo dobrze skomunikowany, z dużą powierzchnią terenów zielonych, najdłuższą siecią ścieżek rowerowych oraz bogatą ofertą placówek kulturalnych. Wysoko w rankingu uplasowało się też Śródmieście. Zdecydowały o tym m.in. szeroki dostęp do usług, placówek zdrowotnych, edukacyjnych oraz dóbr kultury, a także prestiż. Jednocześnie, według danych US, ze względu na liczbę osób codziennie poruszających się po centrum oraz koncentrację kapitału, Śródmieście miało najwyższy wskaźnik przestępczości w stolicy.

Raport US wskazuje, że zainteresowani kupnem zawężają swoje poszukiwania, kierując się takimi czynnikami jak odległość od centrum miasta, bezpieczeństwo, nieznajomość dzielnic lub… przeświadczenie wynikające z powszechnie panujących opinii. Po bezskutecznych poszukiwaniach wymarzonego mieszkania w danej lokalizacji klienci otwierają się na inne dzielnice – tak dzieje się w przypadku Pragi Północ, Białołęki czy Wilanowa. Potwierdza to regułę, że pierwotne założenia nabywców weryfikuje rynek.

Podobne wnioski płyną z najnowszej edycji Antyrankingu Dzielnic Warszawy przeprowadzonego przez Metrohouse. Jego autorzy co roku podkreślają utrwalony w świadomości mieszkańców silny podział dzielnic miasta na mniej lub bardziej prestiżowe, rozpoznawalne i atrakcyjne. Trend ten panuje szczególnie wśród mieszkańców, którzy w Warszawie osiedlili się stosunkowo niedawno. W ubiegłorocznym plebiscycie pierwsze miejsce zajął Rembertów. O jego „wygranej” zadecydowało błędne przekonanie respondentów dotyczące długości podróży do centrum Warszawy.

Inwestycja na horyzoncie

Jeżeli decydujemy się na ulokowanie naszego kapitału w nieruchomości, w chwili kupna musimy pamiętać, że oferta powinna być atrakcyjna nie tylko dla nas. Liczy się tutaj przede wszystkim potencjalna wartość dla przyszłego wynajmującego lub nabywcy, któremu będziemy chcieli je wynająć lub odsprzedać. Istotny jest także rachunek ekonomiczny, tj. możliwa stopa zwrotu z inwestycji. Od podjęcia decyzji o zakupie do odebrania kluczy może minąć sporo czasu. Sam proces wymaga od nas dobrej orientacji i uwagi, zatem warto się do niego dobrze przygotować. Pamiętajmy przy tym: najwięcej na inwestowaniu zyskują cierpliwi.

WG. KATEGORII

Komentarze

ZamknijStrona używa cookies (ciasteczek). W przeglądarkach internetowych można zmienić ustawienia dotyczące cookies. Zablokowanie możliwości zapisywania plików cookies może spowodować utrudnienia lub brak działania niektórych funkcji serwisu. Niedokonanie zmian ustawień przeglądarki internetowej na ustawienia blokujące zapisywanie plików cookies jest jednoznaczne z wyrażeniem zgody na ich zapisywanie.