, aby sprawdzić
ilość punktów na twoim koncie i zgłosić wypłatę

UDOSTĘPNIJ WPIS

Finanse

Kupowanie nieruchomości na wynajem - na co zwrócić uwagę?

Coraz popularniejszą formą inwestowania pieniędzy jest kupowanie nieruchomości na wynajem. Na co zwrócić uwagę przy zakupie? Jak najefektywniej ulokować środki? Tego dowiesz się z naszego artykułu.

Kupując mieszkanie przeznaczone na wynajem kierujemy się zupełnie innymi kryteriami, niż szukając lokalu dla siebie. Musimy wczuć się w rolę potencjalnych najemców i dostosować zakupiony lokal biorąc pod uwagę ich potrzeby.

fot. Dom Development

Pierwszym aspektem, który powinniśmy wziąć pod uwagę przy wyborze właściwego mieszkania pod inwestycję, jest stan lokalu. Na rynku dostępne są dwa typy lokali - deweloperskie oraz z rynku wtórnego. Przy okazji tych pierwszych możemy skorzystać z opcji wykończenia pod klucz, o której pisaliśmy TUTAJ. Kupując mieszkanie z powstającej jeszcze inwestycji, możemy ingerować w układ poszczególnych pomieszczeń, by już na tym etapie przestrzeń wykorzystać jak najefektywniej. Kupując mieszkanie z rynku wtórnego musimy się liczyć z kosztami dostosowania lokalu do potrzeb wynajmu, które w przeciwieństwie do mieszkań deweloperskich, trudno oszacować na pierwszy rzut oka. Warto zwrócić uwagę nie tylko na sam wygląd lokalu, ale też na stan wszystkich instalacji. Może się okazać, że źle położona instalacja elektryczna w nawet najpiękniejszym lokalu będzie dla nas większym kosztem, niż odświeżenie zapuszczonego mieszkanka, ale z solidnie zrobioną elektryką. Przemalowanie ścian, zmiana szafek kuchennych i odświeżenie łazienki mogą diametralnie odmienić wnętrze, nie kosztując aż tak dużo. Z zapuszczonego mieszkania, względnie niewielkim kosztem, może się udać stworzyć wyjątkowy i przede wszystkim dochodowy lokal. W czasie remontu stawiajmy na sprawdzone rozwiązania. Solidne, ale nie najdroższe. Najlepiej takie, do których łatwo dokupić zamienniki lub części zapasowe, by ewentualne naprawy angażowały jak najmniej. Farby odporne na szorowanie będą tylko trochę droższe, a będą dużo wygodniejsze przy dbaniu o czystość mieszkania. Nie upierajmy się koniecznie na swój styl wykończenia wnętrza. Mimo, że bardzo nam się podoba, to mieszkanie na wynajem powinno być jak najbardziej neutralne. Białe ściany, nieprzytłaczające meble - takie wnętrze samymi dodatkami każdy najemca będzie mógł po swojemu ożywić. Stawiając na jakiś konkretny styl sami ograniczamy listę potencjalnych najemców. Cenę każdego mieszkania najłatwiej wyrazić w kwocie za metr kwadratowy. Im większe mieszkanie, tym koszt całkowity zakupu wyższy. Ważnym czynnikiem, wpływającym na cenę metra mieszkania, jest liczba pomieszczeń. Cena pojedynczego metra jest tym wyższa, im więcej pokoi jest w mieszkaniu. Niejednokrotnie może okazać się, że dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 30 metrów będzie droższe, niż 35 metrowa kawalerka w podobnym stanie i lokalizacji. Warto zwrócić uwagę na dodatkowe pomieszczenia. Oddzielna ubikacja, albo schowek, w którym możemy zmieścić odkurzacz, pralkę i deskę do prasowania, również mają swoją wartość. Piwnica lub komórka lokatorska mogą pozytywnie wpłynąć na odbiór mieszkania ze strony potencjalnych najemców. Miejsce parkingowe w garażu podziemnym będzie natomiast świetną zachętą dla osób zmotoryzowanych. Te dodatki zwiększą cenę mieszkania o kilka procent, a pozwolą dużo szybciej znaleźć chętnych do zamieszkania w naszym lokalu. Przy kupowaniu kawalerki warto wziąć pod uwagę liczbę i umiejscowienie okien. Może się okazać, że w prosty sposób, stawiając jedną ściankę działową, będziemy w stanie wygospodarować oddzielną sypialnię. W podobny sposób można zrobić w przypadku widnej kuchni. Zależnie od umiejscowienia pionów wodno-kanalizacyjnych możemy robiąc mały aneks kuchenny w salonie, uzyskać dodatkowy pokój. Każde dodatkowe pomieszczenie to nie tylko większy komfort dla rodzin wynajmujących mieszkanie, ale też większa szansa, by wynajmować je z podziałem pokoje. Takie rozwiązanie ma wiele zalet. Jest to prawdopodobnie najbardziej dochodowy sposób wynajmu mieszkania. Oczywiście wymagający od też nas najwięcej zaangażowania. Wynajem na pokoje sprawia, że minimalizujemy prawdopodobieństwo, że lokal będzie zupełnie pusty. Może okresowo przynosić niższy dochód, ale wciąż opłata za wynajem tylko jednego pokoju pozwoli nam pokryć choćby koszty czynszu. Oczywiście wynajmowanie na pokoje wymaga od nas też trochę innego podejścia do wykończenia mieszkania. Istotne jest, by zminimalizować powierzchnie wspólne. Salon z aneksem kuchennym sprawi, że przestrzeń będzie wykorzystana nieefektywnie. W przypadku, gdy od początku nastawiamy się na podział na pokoje, dużo wygodniejsze będzie zaplanowanie oddzielnej kuchni. Ważne jest też, by w korytarzu znalazło się miejsce na pojemną szafę, mieszącą wszystkie rzeczy wspólne - żelazko, odkurzacz czy deskę do prasowania. Dobrym rozwiązaniem - szczególnie przy większych mieszkaniach -  jest też dodatkowa ubikacja, rozładowująca poranne kolejki do łazienki. Przyjrzyjmy się uważniej konkretnym rzutom mieszkań z warszawskiego osiedla Wilno.

fot. Dom Development

Powyższe mieszkanie ma powierzchnię około 65 metrów kwadratowych. Na tej przestrzeni znalazło się miejsce dla trzech oddzielnych pokoi, widnej kuchni, łazienki i osobnej ubikacji. Plusem mieszkania jest jego ekspozycja na dwie strony świata. Wszystkie ściany wewnętrzne są działowe, więc już na etapie realizacji inwestycji możemy dowolnie je przesuwać. Jednak zaprezentowany przez dewelopera układ świetnie nadaje się na wynajem na pokoje. W przypadku wynajmu dla tylko jednej rodziny możemy niewielkim kosztem zdecydować się na zrezygnowanie z ubikacji na rzecz oddzielnego schowka na pralkę i wszystkie rzeczy potrzebne w domu. Również ściana pomiędzy kuchnią, a największym z pokoi może zostać zlikwidowana, by ułatwić komunikację i uzyskać poczucie większej przestrzeni. Mieszkanie w jednym z pokoi posiada dodatkowy atut w postaci loggi. 

fot. Dom Development
Powyższe mieszkanie, poza dodatkową sypialnią, wyróżnia się jeszcze osobnym pomieszczeniem gospodarczym. Jest do niego dostęp ze wspólnego korytarza, więc nie ma problemu z przechowywaniem odkurzacza, wiadra czy deski do prasowania w taki sposób, by każdy miał do tych rzeczy łatwy dostęp. Zapotrzebowanie na mieszkania o tej powierzchni jest w przypadku najmu dość małe, ale dzięki swojemu korzystnemu układowi świetnie nadaje się na wynajem na pokoje. Traktując zakup nieruchomości jako inwestycję, musimy dostrzec, a potem zareklamować, potencjał, którego nie widzieli inni. Najlepsze mieszkania to te, które zlokalizowane są przy samym metrze lub blisko centrum. Ale taką wiedzę posiada praktycznie każdy, co rzutuje na ceny nieruchomości w takich lokalizacjach. Warto spojrzeć na alternatywne środki transportu, które zapewniają szybkie dotarcie do pracy czy sklepu. W taki sposób można na pewno postrzegać stację kolejową, znajdującą się tuż przy osiedlu Wilno, budowanym przez Dom Development. Niezawodne pociągi w kilka minut dowiozą nas do Śródmieścia. Również dobrze rozwinięta sieć ścieżek rowerowych może być atutem, który zmusi nas by zwrócić wzrok w kierunku mokotowskich osiedli znajdujących się nieco dalej od metra (to dzielnica posiadająca najwięcej ścieżek rowerowych w Warszawie). Spójrzmy też na komunikacyjny potencjał miejsc. Targówek, dzielnica położona dziś nieco dalej od centrum, w przeciągu najbliższej dekady zyska kilka stacji metra, Trasę Świętokrzyską, czy Obwodnicę Śródmiejską. Z miejsca skomunikowanego dość przeciętnie może stać się bardzo modnym, pożądanym miejscem. Takich przykładów są dziesiątki, dlatego każda inwestycja w nieruchomość musi być poprzedzona wielogodzinnymi analizami. Mamy nadzieję, że nasz wpis choćby w najmniejszym stopniu zwróci Waszą uwagę na ważne czynniki, determinujące potencjał inwestycji.

WG. KATEGORII

Komentarze

ZamknijStrona używa cookies (ciasteczek). W przeglądarkach internetowych można zmienić ustawienia dotyczące cookies. Zablokowanie możliwości zapisywania plików cookies może spowodować utrudnienia lub brak działania niektórych funkcji serwisu. Niedokonanie zmian ustawień przeglądarki internetowej na ustawienia blokujące zapisywanie plików cookies jest jednoznaczne z wyrażeniem zgody na ich zapisywanie.