, aby sprawdzić
ilość punktów na twoim koncie i zgłosić wypłatę

UDOSTĘPNIJ WPIS

Finanse

Jak zarobić na mieszkaniu?

Z każdym mieszkaniem związane są koszty jego utrzymania. Niestety takie są fakty. Jednak przy odpowiednich warunkach, możesz zacząć zarabiać na swoim mieszkaniu. Wystarczy, że masz jeden wolny pokój i trochę czasu na przygotowanie mini-biznesu.

Czynsz, kredyt hipoteczny, opłaty za media etc… Nie ma co się oszukiwać. Musimy ponosić te koszty i właściwie nie ma możliwości ich uniknięcia. Jedyne co możesz zrobić, to pomyśleć o dodatkowym zarabianiu, żeby jak najmniej odczuwać te koszty. Z pomocą może przyjść wynajem wakacyjny. Wystarczy, że Twoje mieszkanie spełnia dwa warunki, a możesz już poważnie myśleć o potencjalnych zyskach. Jeśli mieszkasz w mieście odwiedzanym przez turystów, to już połowa sukcesu – będzie łatwiej o klientów. Drugi warunek to co najmniej jedno pomieszczenie przeznaczone pod wynajem. Masz pokój, który możesz zamienić na sypialnię dla turysty? Jeśli tak, to zaczynamy!

salon na żoliborzu artystycznym    

Mieszkanie przyjazne turystom

Nie musisz od razu wynajmować całego mieszkania, wystarczy jeden pokój, który będzie przeznaczony do wynajmu. Dzisiaj każdy może zamienić swoje mieszkanie w mały hostel dla turystów. Wszystko dzięki globalnej firmie Airbnb, która jest doskonałą alternatywą dla turystów, którzy niekoniecznie chcą mieszkać w hotelu lub hostelu. Tutaj możesz znaleźć klientów z całego świata, którzy z roku na rok, coraz chętniej odwiedzają Polskę. Twoje obowiązki to rejestracja na stronie serwisu jako gospodarz, przygotowanie dobrego ogłoszenia i przede wszystkim – świetne zdjęcia, które zachęcą potencjalnego klienta. Im lepiej opiszesz mieszkanie i lokalizację, tym większe szanse na potencjalnych turystów. Zainteresowani będą zwracać się z prośbą o najem w konkretnych datach, a Ty wybierasz kto może zamieszkać w danych datach a kto nie. Możesz odrzucić propozycję, jeśli uznasz, że nie chcesz takiego lokatora. Przeczytasz o nim opinie i komentarze innych gospodarzy, zanim podejmiesz finalną decyzję. Dalej następuje rezerwacja, klient płaci, a wpłacona należność jest automatycznie przesyłana do gospodarza po upływie 24 godzin od zameldowania gościa. Serwis bazuje na zaufaniu i każdy wystawia sobie opinie zaraz po danej wycieczce – turysta gospodarzowi, a gospodarz turyście. W ten sposób każdy dba o swoją reputację i po kilku udanych wynajmach Twoje szanse znowu rosną – w końcu masz kilka pozytywnych komentarzy od zadowolonych klientów. Serwis pobiera oczywiście opłatę, ale jest to tylko 3 proc. od kwoty jaką zarabiasz. Nie będzie to bardzo odczuwalna kwota, a serwis dzięki efektowi skali, może sobie pozwolić na niskie prowizje. Takich gospodarzy jak Ty są już dziesiątki tysięcy na całym świecie, a serwis żyje z wynajmu, chociaż nie posiada ani jednego mieszkania! Sam ustalasz cenę pokoju bądź mieszkania, ale na stronie serwisu znajdziesz narzędzia, które pomogą oszacować cenę odpowiednio do rynku w danym mieście. Można też dzięki temu dokonać drobnej symulacji – jakie są potencjalne przychody z wynajmu wakacyjnego. Turystyka w dużych miastach ma to do siebie, że nie kończy się wraz z upływem sierpnia. Możesz spodziewać się klientów, którzy zechcą przyjechać wiosną lub jesienią, a nawet takich, którzy chcą zobaczyć polską zimę i napiszą z prośba o wynajem w grudniu!    

kuchnia na żoliborzu artystycznym

Reklamuj się sam cały rok

Wynajem wakacyjny z myślą o turystach to jedna droga, ale jeśli chcesz zapełnić kalendarz wynajmu do maksimum, to warto też pomyśleć o polskich klientach. W Polsce są tysiące studentów, którzy dojeżdżają na weekendy na studia zaoczne – to potencjalni klienci na wypełnienie weekendów nawet przez cały rok. Kolejna grupa, którą warto się zainteresować to podróżujący służbowo. Przyjeżdżają w interesach i uzupełniają doskonale grafik poza weekendami! To świetna opcja dla posiadaczy działalności gospodarczej, bo każdy przedsiębiorca w podróży poprosi od razu o fakturę w celu wliczenia noclegu od Ciebie w koszty. Dla tych klientów, warto pomyśleć o czymś więcej niż Airbnb. Polskie serwisy z ogłoszeniami lokalnymi i wszystkie strony oferujące wynajem krótkoterminowy mogą być dla Ciebie platformą do pozyskiwania klientów. Wystarczy dobre ogłoszenie i zestaw zdjęć pokoju, mieszkania i lokalizacji. Warto prowadzić spis miejsc, w których pojawia się dane ogłoszenie i od czasu do czasu odświeżać je, żeby wyskoczyło wyżej w wynikach wyszukiwania. W przypadku reklamy skierowanej do studentów, najłatwiej jest skorzystać ze stron najbliższych uczelni lub z wydrukowanym ogłoszeniem udać się na kampus uniwerku i po prostu przykleić ogłoszenia na dostępnych tablicach. W ten sposób samodzielnie dbasz o uzupełnienie grafiku i co za tym idzie – zyski!  

łazienka na żoliborzu artystycznym 

Nie zapomnij o podatku

Jeśli decydujesz się wynajmować chociaż jeden pokój i na tym zarabiasz, to bez wątpienia musisz się z tego rozliczyć. Na szczęście jest kilka form opodatkowania, więc nie ma wymogu posiadania działalności gospodarczej. Możesz rozliczać się jako osoba prywatna i wtedy masz do wyboru ryczałt od przychodów 8,5 proc. lub skalę podatkową, czyli tzw. zasady ogólne. Jeśli masz działalność gospodarczą, to wynajem nieruchomości będzie jedną z działalności, które wykonujesz. Wystarczy dopisać odpowiedni PKD (Polska Klasyfikacja Działalności) i już możemy wystawiać klientom faktury za wynajem. Jeśli nie posiadasz działalności, to w większości przypadków, zakładanie jej pod wynajem jednego pokoju bądź części mieszkania może okazać się mało opłacalne. Wybór formy opodatkowania to bardzo indywidualna sytuacja. Najlepiej skorzystać z pomocy księgowego, który podliczy wszystkie Twoje koszty i doradzi Ci, która forma opodatkowania będzie dla Ciebie najlepsza. Jest wiele zmiennych czynników, takich jak amortyzacja, rata kredytu, rachunki, rozliczenia roczne mediów itp. Wpływa to na poziom kosztów, które z kolei mogą zmniejszyć podstawę opodatkowania. Może się okazać, ze lepiej jest płacić podatek od dochodu 18 proc. niż podatek ryczałtowy 8,5 proc. od przychodów. Wszystko pokaże Twoje indywidulne zestawienie kosztów. Niestety w przypadku opisanego wyżej serwisu Airbnb, również w grę wchodzi podatek od zarobionej kwoty oraz indywidualne podejście do tematu księgowości. Konsultacja z księgowym jest wskazana, bo same urzędy skarbowe potrafią mieć różne zdania dotyczące interpretowania przepisów.  

pokój na żoliborzu artystycznym  

A może stały lokator?

Często od pojedynczego wynajmu pokoju lub mieszkania, zaczyna się długoletnia przygoda z tym rodzajem działalności. Wiele osób przyznaje, że to bardzo łatwy sposób zarabiania dodatkowych pieniędzy, a czasem dodatkowy lokator staje regularnie odwiedzającym klientem. Doskonałym przykładem są studenci zaoczni, którzy chętnie będą przyjeżdżać w każdy weekend, jeśli tylko spodoba im się dane miejsce i warunki. Twoje potencjalne zyski zależą od wypełnienia grafiku swojego mieszkania. W pewnym sensie działasz jak hotel, ale tylko z jednym pokojem. Jeśli noc kosztuje przykładowo 100 zł, a obłożenie wynosi 50 proc. w miesiącu, to potencjalnie możesz zarobić 1500 zł miesięcznie. To duża kwota, biorąc pod uwagę, że wynajmujesz jedynie pojedynczy pokój, a nie całe mieszkanie. Wymaga to jednak trochę pracy (ogłoszenia, wymiana pościeli, ręczników itp.), ale jeśli policzysz przychody w skali roku, może się okazać, że zdecydowanie warto. Jeśli masz odpowiednie warunki mieszkaniowe, żeby co najmniej jeden z pokoi zamienić na pokój pod wynajem, to możesz czerpać z niego zyski nawet przez cały rok. Dla posiadaczy większych mieszkań to doskonała okazja do uzupełnienia domowego budżetu. W zależności od polityki cenowej, może się okazać, że lokator przyjeżdzający tylko na studia zaoczne płaci prawie cały Twój czynsz lub znacząco dokłada się do raty kredytu. Przemyśl swoją sytuację i policz potencjalne koszty i przychody. To jedna z niewielu sytuacji w finansach, gdzie „możesz mieć ciastko i zjeść ciastko”.

WG. KATEGORII

Komentarze

ZamknijStrona używa cookies (ciasteczek). W przeglądarkach internetowych można zmienić ustawienia dotyczące cookies. Zablokowanie możliwości zapisywania plików cookies może spowodować utrudnienia lub brak działania niektórych funkcji serwisu. Niedokonanie zmian ustawień przeglądarki internetowej na ustawienia blokujące zapisywanie plików cookies jest jednoznaczne z wyrażeniem zgody na ich zapisywanie.