Kaleta
4

artykuły

UDOSTĘPNIJ WPIS

Finanse

Czy kupno pod wynajem mieszkania, jako inwestycje jest dalej opłacalne?

          Na pewno w dzisiejszych czasach jest jedną z bezpieczniejszych form pomnażania kapitału. Zwłaszcza w porównaniu do różnego rodzaju lokat, które częściej odbierają złożony na nich kapitał niż go pomnażają.
W 2016 r. aż 51% Polaków wybrało inwestycje w nieruchomości – dane przedstawione przez Izbę Zarządzającą Funduszami i Aktywami.
Dlaczego właśnie ten kierunek inwestowania obraliśmy?
Przejawia się to wśród Polaków jako element mentalności narodowej.
Lubimy wiedzieć w co inwestujemy i czuć się z tym stabilnie wiedzieć, że jest to solidna przyszłość. Wybierając taką inwestycje oczekujemy poza zwrotem z najmu, długofalowego zysku z lokalu.

Aktualnie ceny mieszkań stabilizują się, stawki najmu są jednak ciągle wysokie. Z ostatnio opublikowanych badań przed Home Broker wynika, że średnia rentowność najmu w Polsce wynosi 5,28% a w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach nawet 6%.
Rentowność lokali pod inwestycje waha się od 3% do 7% wszystko w zależności od miasta.
Według ostatnich statystyk najlepiej kupić mieszkanie na wynajem w:

  1. Gdańsku,
  2. Warszawie,
  3. Krakowie,
  4. Wrocławiu

To właśnie w tych miastach jest największy popyt na lokale do wynajęcia przez co możemy uzyskać wyższe stawki czynszu.

Według informacji Narodowego Banku Polskiego stawki czynszów w największych miastach Polski ostatnio rosną. Pod koniec 2016 r. wynosiły:

  1. Warszawa - 52,5 zł/mkw.
  2. Kraków - 36,0 zł/mkw.
  3. Łódź - 26,7 zł/mkw.
  4. Wrocław - 37,2 zł/mkw.
  5. Poznań - 33,0 zł/mkw.
  6. Gdańsk - 37,5 zł/mkw.

Kwoty czynszu rosną wraz z wzrostem średniej ceny z metra lokalu. Dlatego nikogo nie powinny one dziwić.

Największą rentownością najmu cieszą się lokale w Katowicach. To właśnie w Katowicach można kupić mieszkanie niskim kosztem na rynku pierwotnym, bo w okolicy 200 tys. zł, wynajmując je można zarobić 36,7 zł za mkw, co da rentowność na poziomie 6,58%.

W Gdańsku, Łodzi i Warszawie oczekiwany zysk netto w skali roku to ponad 5,5 proc. Pomiędzy 5 i 5,5 proc. zysku spodziewać można się we Wrocławiu, Rzeszowie i Lublinie.

To, jak będzie wzrastać wartość nieruchomości w czasie jest trudny do przewidzenia. Zawsze podczas kupna nieruchomości pod wynajem, musimy patrzeć na dwa rodzaje zysków:
- bieżące przychody z najmu,
- wzrost wartości nieruchomości w czasie.

Statystycznie patrząc, cena nieruchomości wzrasta w ciągu kilkunastu lat o 2%. Trzeba pamiętać jednak, że wszystko zależy od rodzaju nieruchomości, lokalizacji oraz przewidywania, jak będzie rozwijał się rynek nieruchomości.

Wynajem ma swoje minusy o których trzeba pamiętać, często relacje z najemcą bywają trudne a płynność z inwestycji może być niewielka.

Wszystko zależy od tego, jak szybko znajdzie najemców i jak długie okresy będą, kiedy nikt nie będzie płacić za wynajem nieruchomości.
Warto pamiętać, że gdy lokal stoi pusty to jego rentowność wynosi zero. Nie zapomnijmy do kosztu kupna mieszkania doliczyć kosztów jego urządzenia oraz remontu, który kiedyś trzeba będzie wykonać.
Jeżeli nie będziemy chcieli mieć problemu z wynajęciem inwestycji wybierzmy dobrze ulokowaną inwestycję z dobrym połączeniem komunikacyjnym. Decydując się na mniej atrakcyjną lokalizację postarajmy się to zrewanżować lepszą aranżacją lokalu.
Myśląc o płynności inwestycji, musimy pamiętać, że jeśli zdecydujemy się na sprzedaż może zająć ona sporo czasu…

 

WG. KATEGORII

Komentarze

ZamknijStrona używa cookies (ciasteczek). W przeglądarkach internetowych można zmienić ustawienia dotyczące cookies. Zablokowanie możliwości zapisywania plików cookies może spowodować utrudnienia lub brak działania niektórych funkcji serwisu. Niedokonanie zmian ustawień przeglądarki internetowej na ustawienia blokujące zapisywanie plików cookies jest jednoznaczne z wyrażeniem zgody na ich zapisywanie.