UDOSTĘPNIJ WPIS

Architektura

Poradnik Jak kupić mieszkanie - od wyboru lokalizacji po przeprowadzkę

Zakup mieszkania to często życiowa decyzja, która wymaga dokładnego przemyślenia i rozważenia wielu różnych aspektów: od wyboru lokalizacji, poprzez sposób finansowania zakupu, aż po decyzję o wykończeniu lokalu.

Wybór lokalizacji

Oto krótki poradnik, który pozwoli łatwo i sprawnie przejść przez ten proces:

Zanim dojdzie do wyboru lokalizacji wymarzonego mieszkania, warto zastanowić się, gdzie w ogóle szukać własnego lokum. Do wyboru jest rynek pierwotny i wtórny. W pierwszym przypadku do dyspozycji są nowe mieszkania, co już stanowi ich dużą zaletę – można je dowolnie aranżować i dostosowywać do indywidualnych potrzeb, wybierać najwygodniejszy układ pomieszczeń, liczbę pokoi, piętro, a nawet to, na którą stronę świata będą wychodziły okna. Nie bez znaczenia są również nowoczesne rozwiązania i technologie w budownictwie, które stosuje się w nowych mieszkaniach, lepsza termoizolacja, a nawet możliwość zakupu wraz z mieszkaniem miejsca postojowego. Do tego nabywca otrzymuje jeszcze gwarancję, której brak w przypadku mieszkań z rynku wtórnego.

Używane mieszkania bywają z kolei nieco tańsze, ale za to trzeba często dużo zainwestować w ich remont. Ponadto technologia, która była stosowana do ich budowy, dziś okazuje się przestarzała, a nierzadko konieczne staje się także ocieplanie budynku. O tym, że Polacy bardzo interesują się nowymi mieszkaniami, świadczą dane GUS – rok 2015 był rekordowy dla deweloperów pod względem liczby sprzedanych mieszkań. W samym tylko listopadzie i grudniu były to 60 042 lokale (wzrost o 0,8% r/r). W ubiegłym roku zanotowano także rekordową liczbę rozpoczętych budów – 83,7 tys. lokali, czyli o 24,2% więcej niż w 2014 roku.

Gdy wybór padł na mieszkanie nowe, przychodzi czas, by podjąć odpowiednie działania w celu zdobycia wymarzonego „M”. Oto nasz poradnik: kupno mieszkania krok po kroku – na co warto zwrócić uwagę i jakie etapy trzeba przejść, zanim nastąpi przeprowadzka.

1. Wybór lokalizacji

Zanim konkretny lokal zostanie wybrany, warto dokładnie przeanalizować własne potrzeby i oczekiwania, a także styl życia. Niektóre osoby wolą prestiżowe dzielnice, najlepiej położone jak najbliżej śródmieścia, inne preferują lokalizacje daleko od centrum, szukając przede wszystkim spokoju i ucieczki od zgiełku miasta. Dodatkowo należy uwzględnić również inne aspekty związane z samym mieszkaniem, jak jego powierzchnia, czy wielkość budynku Koniecznie należy też zwrócić uwagę na okolicę w wybranej lokalizacji. Przede wszystkim istotne są kwestie komunikacyjne – czy łatwo tam dojechać i znaleźć miejsce do parkowania, ale także jak ukształtowana jest sieć połączeń komunikacji miejskiej. Nie mniej ważne, szczególnie w przypadku młodych małżeństw, okazują się budynki użyteczności publicznej, jak szkoły czy przedszkola, a także placówki medyczne i sklepy. Warto także sprawdzić, jak może zmienić się wybrana okolica w przyszłości. Można to zrobić, przeglądając miejscowe plany zagospodarowania terenu.

2. Sprawdzanie dewelopera

Gdy dojdzie już do wyboru konkretnej lokalizacji i związanej z nią inwestycji, kolejnym krokiem powinno być sprawdzenie wiarygodności dewelopera. Chodzi przecież nie tylko o bezpieczeństwo pieniędzy, ale również o sprawność i jakość realizacji inwestycji. Przede wszystkim należy sprawdzić, ile lat dany deweloper działa na rynku. Gdy jest to długi okres, oznacza to, że firma świetnie radzi sobie z inwestycjami i ma doświadczenie. Warto również poznać poprzednie realizacje danego dewelopera. Nic nie stoi na przeszkodzie, żeby osobiście pojechać na wybudowane już osiedla i zobaczyć na własne oczy, jak wyglądają budynki. Przy okazji można także porozmawiać z mieszkańcami na temat jakości usług dewelopera i realizacji inwestycji. Opinie innych osób to nieocenione źródło informacji. Warto również sprawdzić, czy dany przedsiębiorca jest członkiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich i przestrzega Kodeksu Dobrych Praktyk tej organizacji.

Sprawdzanie dewelopera

Oczywiście koniecznie należy przy tym odwiedzić biuro firmowe i przejrzeć dokumenty związane z inwestycją oraz z finansami przedsiębiorstwa. Gdy deweloper odmawia ich udostępnienia, to może być sygnał, że jest jakiś problem z samą inwestycją bądź z płynnością finansową przedsiębiorcy. W przypadku deweloperów notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych wszystkie dane finansowe są publicznie dostępne.

3. Finansowanie nieruchomości

Gdy już zostanie wybrane konkretne mieszkanie, przychodzi czas na ustalenie sposobu finansowania zakupu nieruchomości. Tutaj również można liczyć na wsparcie merytoryczne ze strony pracowników biura dewelopera, by przedstawili oni różne rozwiązania w tym zakresie. Najpopularniejszy sposób sfinansowania zakupu mieszkania w Polsce to ciągle kredyt hipoteczny. Jak wynika z raportu AMRON-SARFiN przygotowanego na zlecenie Związku Banków Polskich, w 2015 roku akcja kredytowa była najlepsza od roku 2012. W ubiegłym roku banki udzieliły 48,7 tys. nowych kredytów mieszkaniowych o łącznej wartości 10,6 mld zł. W sumie udzielono o 4,16% więcej kredytów niż w analogicznym okresie roku 2014.

W przypadku kredytu mieszkaniowego  koniecznością jest posiadanie wkładu własnego, który od stycznia 2016 roku wzrósł do poziomu 15% ceny mieszkania. Do tej pory popularnym rozwiązaniem było dofinansowanie mieszkania w ramach programu „Mieszkanie dla Młodych” (MdM), oferującego właśnie dofinansowanie do wkładu własnego. Niestety, skończyły się już środki na rok 2016. Obecnie banki przyjmują jedynie wnioski na lata 2017-2018. Niektórzy deweloperzy stosują autorskie programy wsparcia klientów przy zakupie mieszkań, np. Dom Development wspiera swoich klientów programem Dopłaty dla Młodych (DDM), z którego mogą skorzystać wszyscy klienci.

4. Podpisanie umowy z deweloperem

Gdy zostaną już ustalone kwestie związane ze sposobem finansowania zakupu mieszkania, nadchodzi czas, żeby podpisać umowę z deweloperem. Na początek można się zdecydować na tzw. deklarację rezerwacyjną, jeśli inwestycja jest w trakcie realizacji. W ten sposób obydwie strony transakcji zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy deweloperskiej. Ta ostatnia, według tzw. ustawy deweloperskiej, musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Notariusz powinien szczegółowo wyjaśnić wszelkie zapisy w umowie. W dokumencie tym musi zostać jasno określone, że jest to umowa deweloperska. Powinno się tam znaleźć również zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku (jeśli obiekt jeszcze nie istnieje) i do przeniesienia praw własności mieszkania. Dodatkowo dokładnie opisuje się nieruchomość i standard wykończenia mieszkania. W ten sposób interesy oraz pieniądze nabywcy zostają właściwie zabezpieczone.

5. Wybór standardu wykończenia mieszkania

Decydując się na zakup mieszkania, które dopiero zostanie wybudowane, należy podjąć decyzję co do standardu wykończenia lokalu. Do wyboru jest tzw. „standard deweloperski” lub wykończenie „pod klucz”. Warto zauważyć, że określenia te mają tak naprawdę charakter orientacyjny i to właśnie w umowie deweloperskiej powinno zostać dokładnie określone, w jakim stanie zostanie przekazane mieszkanie nabywcy. „Standard deweloperski” oznacza konieczność samodzielnego wykończenia lokalu, zanim będzie można się do niego wprowadzić. W przypadku opcji „pod klucz” korzysta się z usług zawodowych projektantów wnętrz, którzy pracują u dewelopera, a po odbiorze mieszkania można od razu się wprowadzić. Dzięki tej opcji klient zyskuje nie tylko pieniądze, ale i cenny czas, nie wspominając o nerwach, jakie towarzyszą przy wykańczaniu mieszkania samodzielnie.

6. Odbiór mieszkania i przeprowadzka

Odbiór mieszkania i przeprowadzka

Moment, w którym nabywca odbiera klucze do mieszkania, jest jednym z najważniejszych etapów współpracy z deweloperem. Zanim jednak będzie można się przeprowadzić, konieczny jest odbiór mieszkania od dewelopera. Najlepiej umówić się na taką czynność w ciągu dnia, ponieważ przy świetle dziennym można dokładniej obejrzeć lokal. Warto skorzystać z usług inspektora budowlanego, który pomoże porównać stan faktyczny z projektem oraz z umową deweloperską. Przekazanie mieszkania powinno odbywać się na podstawie protokołu, do którego należy wpisać wszystkie ewentualne usterki i termin ich usunięcia. Potem pozostaje już tylko przeprowadzka!

W powyższych kilku punktach pokazaliśmy, jak kupić mieszkanie i co zrobić, żeby odbyło się to nie tylko łatwo, ale również bezpiecznie. Warto dobrze przygotować się do tego procesu, by uniknąć kłopotów i móc po prostu cieszyć się własnymi „czterema kątami”. Tego wszystkim życzymy!

WG. KATEGORII

Komentarze

ZamknijStrona używa cookies (ciasteczek). W przeglądarkach internetowych można zmienić ustawienia dotyczące cookies. Zablokowanie możliwości zapisywania plików cookies może spowodować utrudnienia lub brak działania niektórych funkcji serwisu. Niedokonanie zmian ustawień przeglądarki internetowej na ustawienia blokujące zapisywanie plików cookies jest jednoznaczne z wyrażeniem zgody na ich zapisywanie.