, aby sprawdzić
ilość punktów na twoim koncie i zgłosić wypłatę

UDOSTĘPNIJ WPIS

Architektura

Jak znaleźć wygodne mieszkanie?

Ilu potrzebujesz łazienek? Czy wolisz prysznic, czy wannę? Czy da się do mieszkania wstawić tyle szaf, aby zmieściły się w nim wszystkie potrzebne Ci rzeczy i by został jeszcze zapas na przyszłe zakupy? A może potrzebna Ci osobna, mała garderoba?

W poprzednim wpisie (Co zapewnia komfort życia w mieście) zastanawiałem się, co sprawia, że jedne miasta są lepsze, a drugie gorsze go życia. Szukałem związków jakości przestrzeni publicznej z komfortem miejskiego życia. Jednak przecież najważniejszą przestrzenią każdego człowieka jest jego dom, co w gęsto zabudowanym, wielkim mieście oznacza zwykle mieszkanie w bloku.

Więc jak sprawić, aby to mieszkanie było komfortowe – to znaczy odpowiadało naszym potrzebom jak różne by one nie były? Dzisiaj chciałbym się zająć właśnie tym, na jakie pytania musisz sobie odpowiedzieć, aby mieć pewność (a przynajmniej nadzieję), że mieszkanie, na które pracujesz wiele lat, spełni Twoje oczekiwania.

Gdzie kupić mieszkanie

Zacznijmy więc od pierwszego z globalnych pytań:

Gdzie kupić mieszkanie?

Stare porzekadło mówi, że jeśli chodzi o atrakcyjność nieruchomości, to najistotniejsze są trzy czynniki: lokalizacja, lokalizacja i… lokalizacja.

I dokładnie od tego musisz zacząć odpowiadając sobie na podstawowe pytania: Gdzie w mieście chcesz mieszkać? Czy wszystkie fragmenty jakiejś dzielnicy są dla Ciebie równie atrakcyjne? Jak wygląda komunikacja w okolicy.

Warto zastanowić się w jaki sposób będziemy się głównie poruszali, gdy już się przeprowadzimy – czy samochodem, czy komunikacją publiczną. Najlepiej jest przed podjęciem ostatecznej decyzji pojechać w upatrzoną lokalizację o różnych porach i zobaczyć ile trwa dojazd do pracy w szczycie, jak długo będzie się wracać do domu po południu, zgarniając też na przykład dziecko ze szkoły.  Jeśli planujemy zamieszkanie w centrum miasta trzeba mieć na uwadze na przykład to, że niektóre ulice są tam jednokierunkowe i to może też mieć wielki wpływ na tempo naszego poruszania się.

Niedawno wpadłem na przykład bardzo fajnej inwestycji mieszkaniowej w ścisłym centrum Warszawy, położonej jednak nie dość, że przy ulicy jednokierunkowej, ale do tego takiej, na którą przez jej prawie całą długość można było tylko wjechać, a nie można było z niej zjechać w okoliczne uliczki. Efekt tego jest oczywisty – wyjazd samochodem z mieszkania przez pierwsze 15 minut to stanie w korku, właściwie niezależnie od pory dnia. Dojechanie do najbliższego skrzyżowania trwało dużo dłużej niż dojście na piechotę do przystanku, których w okolicy jest sporo.

Oprócz komunikacji ważną sprawą są też usługi. Które rzeczy są dla Ciebie najważniejsze? Edukacja – przedszkola, szkoły dla Twoich dzieci? Restauracje, kawiarnie i bary, z których lubisz korzystać? Służba zdrowia? Centrum handlowe w bliskiej odległości, czy sieć małych, lokalnych sklepów? Zwróć uwagę, czy w okolicy, w której planujesz kupić mieszkanie, sklepy się raczej otwierają, czy zamykają, czy jest szansa, że po kupieniu przez Ciebie mieszkania, oferta handlowo-usługowa tego miejsca będzie coraz bogatsza, czy wręcz przeciwnie.

Jeśli starasz się znaleźć mieszkanie blisko swojej aktualnej pracy, pamiętaj, że także ta praca może zmienić siedzibę (o ile nie jest elektrownią wodną albo składowiskiem fosfogipsów). Warto więc, aby nawet w takim wypadku wybrana lokalizacja była wciąż dla Ciebie atrakcyjna, a bliskość pracy nie była jedynym, a jednym z kilku powodów wyboru konkretnego bloku czy miejsca.

Kiedy wybierzesz już dzielnicę, znajdziesz atrakcyjną inwestycję… wtedy zaczynają się schody. Bo w każdym bloku jest mnóstwo różnych mieszkań i na któreś trzeba się zdecydować. A to decyzja warta zwykle kilkaset tysięcy złotych, warto więc mieć pewność, dotyczącą tego zakupu.

Żoliborz Artystyczny

Jak wybrać mieszkanie?

Przede wszystkim mieszkanie powinno odpowiadać na Twoje potrzeby. Tylko Ty możesz je zdefiniować i znaleźć taki układ, który będzie Ci najbardziej odpowiadał. Wiele zależy od Twoich przyzwyczajeń i nawyków, których nie chcesz zmieniać.

Czy wolisz kuchnię otwartą czy zamkniętą? (O zaletach i wadach obu rozwiązań pisałem już w tym tekście) Czy wolisz, aby po otwarciu drzwi od razu było widać jak największą przestrzeń mieszkania, czy też potrzebujesz mniejszego przedpokoju dla zapewnienia prywatności w razie wizyty na przykład listonosza? Ważniejsze są dla Ciebie większe pokoje dla dzieci, czy one mogą być małe, bo i tak większość czasu spędzacie razem w salonie? Czy jadasz zwykle w kuchni czy w przestrzeni jadalnej połączonej z pokojem dziennym?

Ilu potrzebujesz łazienek? Czy wolisz prysznic, czy wannę? Czy da się do mieszkania wstawić tyle szaf, aby zmieściły się w nim wszystkie potrzebne Ci rzeczy i by został jeszcze zapas na przyszłe zakupy? A może potrzebna Ci osobna, mała garderoba?

Te wszystkie kwestie mają wpływ na to, czy w kupionym mieszkaniu będziesz czuł się dobrze i „jak u siebie”, czy też co chwilę coś będzie Ci przeszkadzało.

Oprócz spraw czysto funkcjonalnych – czyli właśnie rozkładu pomieszczeń, ich powierzchni i możliwości wstawienia mebli – są jeszcze rzeczy związane z ogólnym komfortem przebywania w mieszkaniu – jak powierzchnia okien i strony świata, na które one wychodzą.

Generalna zasada mówi o tym, że (oprócz kawalerek i mieszkań dwupokojowych) każde mieszkanie powinno być przewietrzane – to znaczy, że okna powinny wychodzić na dwie strony budynku (przeciwległe lub sąsiednie), aby po otwarciu okien łatwo i szybko można było wymienić powietrze, korzystając nie tylko z zainstalowanej w budynku wentylacji.

 Jak wybrać mieszkanie?

A na które strony świata powinny wychodzić poszczególne pokoje? Na studiach uczą, że najlepiej jest zaprojektować tak, aby nasłonecznienie mieszkania odpowiadało dziennemu rytmowi życia. Rano słońce powinno wpadać do sypialni, byśmy razem z nim się budzili w jak najbardziej naturalny sposób, więc sypialnie powinny wychodzić na wschód. Wieczorem, kiedy wracamy z pracy albo szkoły i spędzamy czas w pokoju dziennym, jedząc kolację i czytając książki warto korzystać z promieni zachodzącego słońca, więc pokoje dzienne powinny wychodzić na zachód. Z salonu najlepiej jest też móc wyjść na balkon albo taras, by w miesiącach letnich korzystać z otaczającej blok przestrzeni i by balkon stał się oczywistym przedłużeniem przestrzeni wypoczynkowej mieszkania.

Jeśli chodzi o wielkość okien to także pamiętaj, że zasadniczo im większe okna, tym wpadnie do mieszkania więcej światła, ale większe okna oznaczają więcej mycia okien, czego chyba nikt nie lubi robić. Duże okna oznaczają także coś, co nazywa się tajemniczo „zyskami energetycznymi”. Wielkie przeszklenie od południowego zachodu w małym, nieprzewietrzanym mieszkaniu może skutkować przegrzewaniem w lecie, na co radą może okazać się tylko klimatyzacja. Problem ten może zmniejszyć osłonięcie okien przez balkon wyższego piętra, który będzie rzucał cień w czasie najgorętszych godzin.

Na planie mieszkania, który dostaniesz w biurze sprzedaży koniecznie sprawdź też, jakiej wysokości są poszczególne okna – czy parapet jest na wysokości około 90 cm - metra, czy też jakieś okna sięgają do podłogi. Takie okna dadzą najwięcej światła, ale jeśli pojawią się one w kuchni – to nie ustawisz już przy nich szafek z blatem, więc kuchnia będzie bardzo widna, ale niekonieczne bardzo funkcjonalna.

Gdy już podejmiesz ostateczną decyzję, gdzie chcesz mieszkać, podpiszesz akt notarialny i zaplanujesz przeprowadzkę, czeka Cię trzecie z wyzwań – jak urządzić mieszkanie? Ale to już temat na kolejne teksty.      

WG. KATEGORII

Komentarze

ZamknijStrona używa cookies (ciasteczek). W przeglądarkach internetowych można zmienić ustawienia dotyczące cookies. Zablokowanie możliwości zapisywania plików cookies może spowodować utrudnienia lub brak działania niektórych funkcji serwisu. Niedokonanie zmian ustawień przeglądarki internetowej na ustawienia blokujące zapisywanie plików cookies jest jednoznaczne z wyrażeniem zgody na ich zapisywanie.